Валентин Семёныч — пожилой человек, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он живет в небольшой однокомнатной квартире в хрущевке и общается с единственным другом — домовым по имени Афоня.
Афоня, представляющий потустороннюю организацию, решил сделать сюрприз Семёнычу — предложил ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жилье приносит не только радости, но и новые трудности как для жильцов, так и для домового.